Оценка земли (земельного участка)

На стоимость земельных участков влияет много факторов и навскидку определить справедливую цену, которая бы устроила и продавца и покупателя бывает очень сложно. Здесь необходим комплексный подход и привлечение опытных специалистов для проведения независимой оценки и определения стоимости объекта недвижимости. Специалисты нашей компании обеспечат максимально высокий уровень оценки земли с учетом рыночной конъюнктуры.

Корректная оценка и определение стоимости земельного участка подразумевает учет большого количества факторов, из которых особое внимание уделяется следующим:

  • Возможность многоцелевого использования земельного участка;
  • Площадь участка;
  • Месторасположение земельного участка;
  • Инженерно-геологические характеристики земли (в том числе, состояние грунта, - с точки зрения определения возможного строительства);
  • Наличие инженерных коммуникаций, их количество и качество;
  • Ожидаемая прибыль от использования земельного участка.

Обычно для определения стоимости земельных участков используют следующие подходы

  1. Сравнительный – сопоставляется и сравнивается стоимость однотипных земельных участков;
  2. Прибыльный – рассчитывается чистый доход от использования оцениваемого земельного участка;
  3. Затратный – рассчитываются затраты, которые необходимы для улучшения земельного участка.

Чаще всего на практике применяется сравнительный подход, так как именно он больше учитывает особенности конъюнктуры рынка. Остальные подходы применяются редко, в наиболее частных случаях.

При оценке земли необходимо понимать, что рыночная стоимость земли нестабильна, любые изменения на рынке ведут к изменениям цен. Поэтому оценка стоимости земельных участков дается на определенную дату, утвержденную экспертом.

Адекватно проведенная экспертная оценка стоимости земельного участка – единственный способ борьбы со спекулятивным рынком недвижимости, способ совершить честную и прозрачную сделку. Пренебрежение процедурой оценки может обернуться финансовыми потерями для сторон. Наша компания готова предоставить вам полный комплекс услуг, связанный с рыночной оценкой всех видов недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Наши высококвалифицированные специалисты имеют богатый опыт в оценке земли и другой недвижимости и готовы оказать вам грамотную и высококвалифицированную помощь в определении стоимости любого земельного участка.