Покупка недвижимости

Покупатель всегда является менее защищенной стороной в сделках по приобретению недвижимости, поскольку не может быть полностью уверен в том, приобретает ли он юридически чистый объект или нет. При исполнении своей обязанности по оплате товара покупатель передает продавцу значительную сумму денежных средств, а рассчитывать на возврат денег в случае возникновения проблем намного сложнее, чем на возврат недвижимости.

Основные этапы покупки недвижимости:

  1. Поиск. Осуществляя поиск объекта недвижимости самостоятельно, покупатель столкнется с тем, что значительное количество объявлений о продаже недвижимости неактуальны или недостоверны.
  2. Оценка объекта недвижимости. Необходимо определить действительную рыночную стоимость выбранного объекта, иначе Вы рискуете переплатить значительную сумму.
  3. Изучение и оформление необходимых документов. Действующее законодательство содержит не менее 15 оснований признания сделки недействительной. Минимизировать подобные риски можно, проведя глубокую юридическую экспертизу объекта. Недостаточно изучить стандартный пакет документов, необходимо также тщательно проанализировать предыдущие акты купли-продажи данного объекта. Правильно определить и оценить обстоятельства предшествующих сделок и их вероятные последствия может только специалист.
  4. Передача денежных средств за объект недвижимости. Заключение и регистрация сделки, как правило, растянуты во времени, и передача денег должна быть строго «синхронизирована» с ними. Получив средства раньше, продавец может отказаться от сделки, и покупателю придется требовать возврата уплаченных денежных средств. При этом, покупатель потеряет подходящий ему объект недвижимости и время, а во многих случаях процедуру поиска объекта недвижимости придется проводить сначала.
  5. Оформление права собственности. Договор купли-продажи недвижимого имущества вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Продавец и покупатель подают в регистрирующий орган пакет документов, включая заявление, и получают расписку с указанием срока окончания регистрации. При отсутствии у регистратора оснований для приостановления или отказа в регистрации, покупатель получает в назначенную дату зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности. Неправильное оформление пакета документов, допущение даже незначительных, на первый взгляд, ошибок, с большой вероятностью повлечет отказ в регистрации.
  6. Страхование рисков. Этот этап, строго говоря, не является обязательным. Однако мы рекомендуем застраховать сделку на случай признания недействительной. Даже глубокая проверка юридической чистоты объекта не может полностью исключить данные иски. Застраховав сделку, в случае неблагоприятного исхода, например, оспаривания права собственности покупателя в суде, покупатель получит страховое возмещение.

Как видно, каждый из перечисленных этапов приобретения недвижимости имеет свои особенности и риски и нуждается в тщательной проработке. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, грамотная организация сделки с соблюдением интересов покупателя – работа для профессионалов. Обращение к специалистам, имеющим большой опыт проведения сделок с недвижимостью, позволит максимально сократить риски, не потерять время, избежать юридических проблем с приобретенным объектом в будущем.