Согласование перепланировок

Перепланировка помещений в настоящее время стала распространенным явлением, поскольку позволяет решить проблему нехватки пространства в малогабаритных помещениях.

Перепланировкой помещения признается практически любое изменение его конфигурации. При этом, как правило, сносятся или устанавливаются перегородки, создаются или переносятся проемы, изменяются схемы электрического или иного оборудования.

Независимо от назначения любая перепланировка помещения подразумевает разработку проектной документации и прохождение процедуры согласования в нескольких инстанциях.

Согласование перепланировки помещений требует посещения различных инстанций, получения большого количества разрешений и согласований, что, как правило, растягивает процедуру во времени. Для согласования в минимально короткие сроки необходимо хорошо знать нормативно-правовые акты и алгоритм взаимодействия со всеми государственными органами, участвующими в данном процессе.

Наиболее крупными этапами процедуры согласования перепланировок являются

  1. разработка проектной документации и сбор документов;
  2. непосредственно согласование;
  3. выполнение работ и ввод в эксплуатацию;
  4. внесение изменений в документы, получение новых планов.

Каждый из этих этапов имеет свои стадии последовательного взаимодействия с государственными органами.

Можно условно выделить два вида согласований перепланировок

  • согласование перепланировок жилых помещений
  • согласование перепланировок нежилых помещений.

Строго говоря, этапы согласования переустройства как жилых, так и нежилых помещений, одни и те же. Основное отличие состоит в том, что для помещений нежилого фонда действуют иные строительные, санитарные, административные, и другие нормы, существенно отличающиеся от требований к перепланировкам жилых помещений.

Вероятно, столкнувшись со сложностями законного выполнения перепланировки, многие задаются вопросом, так ли необходимо согласование?

При незаконном переустройстве офиса или квартиры собственник теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Говоря иначе, пользоваться переустроенной недвижимостью, конечно, можно, но совершить с ней любую законную сделку (продажа, дарение, залог и др.), окажется невозможным.

Более того, в случае обнаружения факта самовольной перепланировки органами исполнительной власти, собственник помещения может быть привлечен к ответственности в виде серьезных штрафов и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Вот почему согласованию перепланировок необходимо уделить внимание до начала ремонтных работ.

Наша компания на протяжении нескольких лет успешно оказывает помощь в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений. Специалистами Юридической компании «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» тщательно отработаны схемы получения разрешений, что гарантирует результат при наименьших временных затратах.