Адвокат по земельным вопросам


Адвокат по земельным вопросам

Связаться с нами:
E-mail:best-jur@yandex.ru
Телефон в Москве:+7 (495) 764-92-69 | +7 (495) 776-32-67


Адвокат по земельным вопросам. Вопросы земельных отношений затрагивают все сферы жизни общества – экономическую, политическую, социальную и духовную. Они касаются государства, хозяйствующих субъектов и граждан. Однако вся система таких отношений носит только сугубо ограничительный характер, ущемляющий права отдельных владельцев домов, дач, приусадебных участок в угоду интересам общества. Как защититься от притеснения со стороны власть имущих? Где искать настоящей правды, и есть ли она вообще?


Что такое земельные отношения и какова их суть

Под земельными отношениями понимаются отношения, которые возникают в сфере управления, использования и охраны земельных ресурсов и состоят во взаимной связи с юридическими обязанностями и субъективными правами всех участников этих отношений.

Максимально точно передать их суть удалось писателю Марку Твену, и вряд ли кто-то сделает это лучше него. Он посоветовал покупать землю, потому что ее больше никто не производит. А это значит, что покупка земельного участка является весьма выгодным вложением денежных средств, и рынок недвижимости вряд ли однажды перестанет быть актуальным.

Земля – универсальный ресурс для создания остальных материальных благ, поэтому обесценивание ей не грозит. Кроме того, спрос на нее растет постоянно, даже несмотря на ее высокую кадастровую стоимость. Уже скуплено большое количество земельных участков, и их остается все меньше с каждым днем. Из-за того, что желающих намного больше, чем предложений о продаже наделов, особенно это касается активов с выгодным месторасположением, то приходится искать пути завладеть ими раньше остальных.

Но не все так просто. Тех, кто может себе позволить купить участок в нужном месте, очень много и между ними возникает настоящая бойня за заветные метры земли. Как правило, побеждает тот, у кого больше денег.

Конфликты не только на право владения территориями и за контроль над ними существовали с давних пор, поэтому не удивительно, что из-за земли то и дело разгораются споры, и порой ожесточенные.

Земельные отношения регулируются земельным законодательством, изменения которого стали причиной вовлечения земли в сферу гражданского оборота, вызвали увеличение числа владельцев, собственников и пользователей земли, а, соответственно, и количества разногласий и неурядиц между ними.


Кто правомочен урегулировать земельные споры?

Спор о праве собственности, владения, пользования возникает в тех случаях, когда одна из сторон считает свое право нарушенным и заявляет о намерении его восстановить. Такой спор всегда характеризуется наличием материально-правовых требований одной стороны и отрицанием их другой стороной. Земельные споры относятся к одной из наиболее сложных категорий дел ввиду того, что их предметом выступает участок, имеющий определенные характеристики (в связи с чем и возникают соответствующие проблемы), вследствие запутанности довольно обширной нормативно-правовой базы еще советского периода, необходимости наличия специальных знаний в землеустроительной и юридической сфере и даже элементарного понимания причин и характера конфликта, несовершенства системы учета земель и т.д.

Земельные споры контролируются отдельной областью юриспруденции – земельным правом, на котором специализируется земельный юрист. Осознавая в полной мере ценность надела, собственники предпочитают узаконивать права на него, и важная роль в этом деле отводится адвокату по земельным спорам.

С 2000 г. юридическая компания «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» оказывает содействие в урегулировании вопросов землепользования в Москве. Предоставляя данную услугу, мы стремимся исключить возможность возникновения конфликта интересов еще на стадии совершения сделок, но, к сожалению, к нам обращаются уже в самый разгар спора.

Как показывает наша многолетняя практика, земельные споры – самые непримиримые: владельцы и претенденты неистово борются за каждый метр участка, не один год спорят о его границах,  обжалуют завещание на наследство даже с близкими родственниками. Это вполне объяснимо: земля в качестве недвижимого имущества – главный источник дохода, залог материального благосостояния не только теперешнего владельца, но и его потомков. Вот почему участие адвоката или юриста по земельным спорам необходимо на любой стадии рассмотрения земельного спора как в досудебном, так и в судебном порядке. Это позволит владельцу и его потенциальным наследникам избежать разных проблем.

Основные права и свободы человека и гражданина определены Конституцией, где указано, что владение, пользование и распоряжение землей должно осуществляться их собственниками свободно, если это не наносит урона природе и не нарушает права и интересы третьих лиц. Гражданский кодекс РФ устанавливает права собственников участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков. В Земельном кодексе РФ зафиксированы основные принципы землепользования, описаны процедуры использования земель, порядок и условия рассмотрения земельных споров, определена функция государства в регулировании земельных отношений.

Законодательную базу земельного законодательства составляют федеральные законы, распоряжения, указы Правительства и Президента РФ, ведомственные акты органов исполнительной власти, реализованной на федеральном уровне, региональные законы.


Основные проблемы в сфере земельных отношений:

  • использование участков не по целевому назначению, как и самозахват земли, – одно из наиболее распространенных и серьезных правонарушений в области земельного права;
  • регистрация прав на землю и другую недвижимость их собственниками;
  • истечение срока приобретательной давности на участок;
  • образование новых земельных участков путем выдела, перераспределения, объединения, раздела, изменения границ надела, межевания;
  • перевод земли из одной категории в другую;
  • риски, грозящие владельцам построек (такие, как разборка, демонтаж, снос, слом зданий и сооружений);
  • самовольное строительство, получение разрешительной документации.

Грамотный юрист по земельному праву должен не только обладать необходимыми знаниями в сфере земельного законодательства и других отраслях, но и иметь большой опыт работы по своему достаточно узкому направлению деятельности и длительное время заниматься правоприменительной практикой. Этим требованиям отвечают наши юристы и адвокаты, так что смогут профессионально подойти к решению вашего земельного вопроса.

В последние годы многие физические и юридические лица волей или неволей стали участниками земельных отношений для того чтобы получить право:

  • совершать сделки купли-продажи загородной недвижимости, земель сельхозназначения, дачных участков;
  • продавать, дарить, завещать, передавать земли по наследству и совершать с ними иные сделки, предусмотренные законодательством.

Из-за того, что отечественное законодательство далеко не идеально, то и дело возникают спорные ситуации и разрешить их в большинстве случаев удается благодаря профессионализму юристов и адвокатов.

Некоторые земельные споры успешно решаются путем переговоров. Но зачастую, особенно если дело связано с приобретением прав собственности на землю, то, как правило, без судебного разбирательства не обойтись. Когда дело доходит до суда, целесообразно прибегать к помощи земельного юриста или адвоката, а иначе можно проиграть спор.

Не стоит пытаться защищать свои интересы в суде самостоятельно, т.к. в этом случае велика вероятность огромных расходов, причем, скорее всего, напрасных.

Чтобы иметь высокие шансы выиграть суд и сэкономить немало средств, вам следует доверить ведение дела эксперту – юристу или адвокату по земельным спорам. Специалист добьется того, чтобы судьи вынесли справедливое решение по вашему делу и своевременно его исполнили.

В ряде случаев, цена вопроса оказывается слишком высокой, и люди готовы отдать последнее, лишь бы отстоять свои права в суде, поэтому редко кто сомневается в необходимости вступить в сотрудничество с земельным юристом или адвокатом. К тому же, толковые специалисты на дороге не валяются, а работают в приличных организациях. В юридической компании «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» вам окажут действенную правовую помощь, вне зависимости от сложности вашей ситуации.


Какие случаи требуют вовлеченности юриста или адвоката по земельным спорам?

Потребность в пользовании услугами специалиста в сфере земельного права возникает при:

  • оформлении надела в собственность, постановке на кадастровый учет;
  • урегулировании споров по поводу определения границ участка (межевании территории);
  • проведении сделок по приватизации, купле, продаже, ренте, обмену, покупке, аренде земли;
  • установлении сервитутов;
  • признании права собственности на надел / жилую постройку;
  • разделе наследства, получении свидетельств о праве на наследство;
  • изъятии участка из чужого незаконного владения и признании права собственности за него;
  • оформлении и оспаривании договора дарения;
  • расторжении договоров об отчуждении / аренде;
  • выделе доли в натуре;
  • отказе в госрегистрации перехода права собственности на участок земли;
  • оспаривании действий (бездействий) глав администрации или должностных лиц муниципальных образований;
  • незаконном изъятии территории для государственных и муниципальных нужд.

Какие услуги предоставляет наш земельный юрист / адвокат

Поскольку самым предпочтительным способом разрешения любого спора, в т.ч. и земельного конфликта, является досудебное разбирательство, то профессиональный юрист или адвокат обязан обеспечить урегулирование земельного вопроса в досудебном порядке, провести компетентные переговоры, объективно и доходчиво изложить ситуацию и добиться того, чтобы стороны пошли на уступки и начали искать компромисс. Досудебное урегулирование позволяет решить проблему в сжатые сроки и с минимальными финансовыми затратами. Этапы данного процесса:

  • консультирование для выяснения фактических обстоятельств дела. Мы знаем, что многие люди, в силу разных причин, а чаще из-за сильной занятости, не могут посетить наш офис. Такие клиенты получают консультацию по телефону, в ходе которой юрист / адвокат информирует клиента о результатах аудита документов, полученных им по емейлу;
  • организация проведения правовой экспертизы материалов дела;
  • определение нормативных правовых актов, на которые специалист будет опираться при ведении дела;
  • подготовка и получение недостающих документов и справок;
  • проведение переговоров с другой стороной спора;
  • разработка проекта мирового соглашения и его утверждение в судебном органе;
  • предпринимание иных законных мер, направленных на урегулирование конфликта.

Для разрешения земельного спора, находящегося в производстве судей, наши юристы или адвокаты оказывают услуги, в число которых входит:

  • анализ юридической перспективы дела на основании имеющейся доказательной базы, фактических обстоятельств, судебной практики рассмотрения данной категории дел;
  • оформление требуемых процессуальных документов: иска или отзыва (возражения) на него;
  • подготовка речи для выступления в прениях;
  • представление законных интересов и прав доверителя на любой стадии процесса;
  • сбор и представление достаточных доказательств приставам;
  • подача объяснений по существу искового заявления;
  • в случае надобности – написание и заявление ходатайств о вызове свидетелей по рассматриваемому делу;
  • представление замечаний по протоколу судебного заседания;
  • при наличии соответствующих правовых и фактических оснований – оспаривание решения суда, если клиент с ним не согласен.

Преимущества обращения в юридическую компанию « ПРАВОВОЙ ГАРАНТ»

Наши клиенты могут рассчитывать на:

  • взаимовыгодную и вместе с тем удобную схему сотрудничества с нами. В заключаемом с клиентом официальном договоре мы прописываем все действия и процедуры, подлежащие осуществлению на той или иной стадии процесса. При этом контракт не содержит «подводных камней» и пишется разборчивым шрифтом (не мелким!). Если в договоре вам не все понятно, то вы вправе требовать разъяснений, корректировок, дополнений;
  • профессиональный, но индивидуальный подход. Наши юристы и адвокаты работают в данной сфере более 15 лет и сумели зарекомендовать себя настоящими профессионалами в вопросах земельного права. Их высоко ценят как в самой Москве, так и далеко за ее пределами. За нашими плечами огромное количество дел разной степени сложности, большинство из которых решено в пользу наших клиентов;
  • конфиденциальность. Мы не только строго соблюдаем адвокатскую тайну и придерживаемся правил профессиональной этики как в рамках сотрудничества, так и после его завершения. Вся доверенная нам информация, а также приобретенная в процессе ведения дела останется конфиденциальной, недоступной для третьих лиц. В работе мы используем современные IT-технологии, что позволяет нам обеспечивать информационную безопасность – высокий уровень защиты любых данных и сведений, предоставленных доверителем.

Чтобы наш юрист имел возможность помочь вам с урегулированием земельных и других правовых споров, рекомендуется с ним связаться по телефону в Москве либо просто написать нам в чате, работающем круглосуточно.

Все наши сотрудники желают вам успешного разрешения правовых споров!