Сделки с недвижимостью
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
| Признание права собственности через судебные инстанции | От 10000 |
| Узаконивание самовольно возведенных строений | От 15000 |
| Сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе по покупке и продаже недвижимости | От 7000 |
| Консультации | От 800 |
Собираясь проводить сделки с недвижимостью, следует иметь в виду возможные риски. Иногда даже малейшая ошибка или неточность при оформлении договора или другого документа может повлечь за собой оспаривание зарегистрированных прав собственности, а в некоторых случаях – расторжение контракта и, как результат, возникнут крупные финансовые потери.
Сделка с объектами недвижимости – сложная и рискованная процедура. Она таит массу неприятных сюрпризов и серьезных опасностей для обеих сторон (участников). Пострадать могут и те, кто уже неоднократно становился участником операций с недвижимым имуществом, потому что мошенников в секторе недвижимости предостаточно, и они постоянно придумывают все новые изощренные способы «развода».
По этой причине любые сделки с недвижимым имуществом лучше всего совершать под присмотром опытного юриста, досконально знающего законы и правовые нормы и разбирающегося в имущественных отношениях и связанных с ними вопросах. При взаимодействии с квалифицированным правоведом вам обеспечена должная юридическая поддержка, которая позволит завершить сделку успешно и избежать многих проблем в будущем.
Разовые и постоянные услуги квалифицированных юристов
Юридическая компания «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» осуществляет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью с участием физических и юридических лиц в Москве. Каждую операцию контролирует юрист, имеющий за плечами многолетний стаж работы в сфере недвижимости.
Вы получите помощь грамотного специалиста, занимающегося обеспечением правомерности и законности сделок с недвижимым имуществом. Юрист будет рядом с вами не только на этапе оформления сделки, но и в процессе оспаривания решения уже существующих проблем. Наш сотрудник позаботится о том, чтобы ваши интересы были максимально защищены и поможет избежать судебных тяжб после заключения договора.
Мы располагаем большим количеством новейших методик регистрации самых сложных и непредсказуемых сделок с недвижимостью, а это значит, что для нас практически нет неразрешимых ситуаций и вопросов без ответа. Наши юристы рады помочь всем, кто к ним обращается, следуя незыблемому правилу: интересы клиента – превыше всего. Они предельно честны с собой и с заказчиками и никогда не дают напрасных обещаний и не берутся за безнадежные дела.
Всем без исключения мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и оптимальный способ решения вопроса.
Наши компетенции
- Консультирование в сфере недвижимости
Мы изучим ваши документы и дадим вам детальные рекомендации по минимизации рисков предстоящей сделки.
Специалисты ЮК «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» проведут консультирование по вопросам сделок с недвижимым имуществом, таким как:
- регистрация операций с объектами недвижимости (сопровождение, составление документов);
- проверка юридической чистоты квартиры или другой недвижимости на вторичном рынке;
- оформление договора залога недвижимого имущества;
- досрочная аренда офисного помещения в Москве и МО;
- подготовка документов для регистрации недвижимости (заявлений, договоров, актов, допсоглашений и др.);
- выдача кредитов на приобретение недвижимости, урегулирование спорных вопросов касательно сделки;
- согласование перепланировок и / или переустройства жилых и нежилых помещений.
При продаже / покупке недвижимого имущества мы консультируем по поводу:
- порядка продажи / покупки недвижимости;
- нюансов, рисков и подводных камней сделки и прочих моментов, о которых необходимо знать при заключении договора купли-продажи;
- расчета налоговой базы по результатам совершения сделки (т.е. размеру налога, сроку его уплаты и т.д.);
- перечня документов, подлежащего представлению покупателем / продавцом;
- передачи денег при покупке / продаже объекта недвижимого имущества; оформления аванса, задатка, кредитов, банковской гарантии и пр.);
- наличия долга по приобретаемой / продаваемой недвижимости;
- обязательных условий договора сделки или иных существенных условий, затрагивающих интересы клиента;
- порядка регистрации прав на недвижимость в росреестре;
- сроков передачи недвижимого имущества.
Консультацию можно получить в устной, письменной форме и онлайн.
- Подготовка пакета документов для совершения сделки с недвижимостью
Мы соберем полный комплект документов, необходимых для проведения операций с недвижимым имуществом, а также восстановим утраченные документы.
При заключении сделок с объектами недвижимого имущества и оформлении их в собственность очень важно правильно оформить документы, поскольку в противном случае можно не только лишиться значительных денежных средств, но и прав собственности на объект.
Наши юристы заполнят документы по сделке должным образом, не допустив никаких ошибок и несоответствий. Это позволит провести операцию с недвижимостью оперативно и эффективно.
Специалисты ЮК «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» предоставляют услуги по подготовке документов для регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью. Наша помощь заключается в:
- предоставлении образцов документов;
- подготовке проектов договора купли-продажи, мены, аренды, дарения, найма, наследования и т.д., включая исправление всех ошибок в договорах, нотариальных доверенностях;
- согласовании условий договора с контрагентом заказчика, участии в переговорах от имени заказчика;
- оформлении иных сопутствующих документов: актов приема-передачи движимого и недвижимого имущества, составлении расписки о получении или передаче денежных средств, предварительного договора, соглашения о задатке, залоге, поручительстве;
- заполнении заявления и направлении его в регистрирующий орган;
- сборе документов и подаче в регистрирующий орган.
Мы всегда рады помочь не только в подготовке документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость, но и в представлении их вместе с заявлением на рассмотрение в регистрирующий орган.
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками. Наша задача свести все риски к минимуму или полностью их исключить. Чтобы достичь этой цели и принять лучшее решение при проведении сделок с недвижимым имуществом мы должны владеть достоверной, объективной и полной информацией об объекте и контрагенте.
Благодаря пониманию проблем, с которыми владелец недвижимости может столкнуться в дальнейшем, нам удается их предотвратить и извлечь из ситуации максимум пользы для своего клиента.
- Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью «под ключ» (полный цикл)
Мы полностью сопровождаем сделки с недвижимостью, обеспечивая их безопасность, скорость, прозрачность и надежность на любом из этапов. Наши действия состоят из:
- проверки юридической чистоты сделки (готовится письменный отчет), в ходе которой собирается необходимая информация о недвижимости и ее владельцах; получается выписка о переходе прав на объект, позволяющая узнать об истории собственника; проверяются обременения на недвижимое имущество (залог, арест и т.п.) и судебные иски. Все это делается для выявления и устранения проблемных моментов, связанных со сделкой и др.;
- проведения юридической экспертизы имеющихся у заказчика документов по сделке;
- разработки процедур и механизмов контроля за выполнением условий договора другой стороной, или минимизации рисков, возникающих при оформлении залогов, займов и поручительств, предоставлении ложных заверений и гарантий, рисков начисления штрафных санкций и прочее;
- составления договоров, а именно предварительного договора, договора мены, аренды, купли-продажи, залога и др.;
- подготовки сопутствующих документов для сделки: соглашений, актов, расписок и т.д.;
- подготовки к переговорам с контрагентом заказчика и ведения этих переговоров, согласования условий договора, разрешения спорных моментов;
- предложения разных вариантов выхода из конфликтных ситуаций и разрешения спорных вопросов, возникающих при согласовании условий проекта договора / проведении операций с недвижимым имуществом;
- организации и проведения взаиморасчетов по сделке, в том числе проверки схемы расчетов, условий договора аренды банковской ячейки, посещения банка;
- составления и представления документов в орган, проводящий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним;
- контроля за исполнением документов на каждом из этапов процедуры регистрации и оперативного доведения информации до сведения заказчика;
- консультации по вопросам законодательства в сфере недвижимости;
- разъяснения по налоговым вопросам, например, таким как начисление НДС, при заключении сделок.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЮК «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» оказывает услуги по ведению дел и представительству интересов в суде по спорам и сделкам с недвижимостью.
Для совершения сделки недостаточно лишь подать соответствующий пакет документов в регистрирующий орган. Иногда бывают трудные случаи регистрации сделок, и это обусловлено:
- ликвидацией (прекращением хозяйственной деятельности) юридического лица, выступающего стороной сделки;
- смертью одного из участников сделки, и тогда сделка становится невозможной;
- отказом стороны от договора (исполнения условий договора), от сделки;
- приостановкой либо отказом в оформлении прав собственности /сделки регистрирующим органом;
- наличием в сделке порока, препятствующему проведению регистрации;
- наличием связанного со сделкой неразрешенного конфликта, ожидающего рассмотрения в суде.
Во всех вышеприведенных случаях возможность регистрации прав собственности на объект недвижимости зависит от того, насколько целесообразен этот шаг. Чтобы иметь шансы стать законным владельцем спорного недвижимого объекта необходимо прибегнуть:
- К досудебному порядку обжалования решений или действий должностных лиц (предшествующему судебному разбирательству), суть которого заключается в представлении интересов клиента в регистрирующем органе, нотариальной конторе (при необходимости) и ведении переговоров от имени клиента;
- К судебному процессу, когда вопрос выносится на рассмотрение судебных приставов, и защитник обосновывает необходимость проведения сделки с недвижимостью.
После того, как решение суда вступает в силу, с заявлением о регистрации или переходе прав собственности обращаются в регистрирующий орган.
Мы помогаем составить следующие исковые заявления:
- О признании права собственности на недвижимость, в т.ч. и на самовольные постройки;
- Об оспаривании госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
- Об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
- О понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора;
- Об устранении препятствий к распоряжению и пользованию недвижимостью;
- О расторжении арендного договора, о признании договора недействительным;
- О госрегистрации перехода, ограничения, прекращения права собственности на недвижимое имущество (если одна из сторон сделки уклоняется от выполнения мероприятий по регистрации сделки);
- Об освобождении объекта недвижимости из-под ареста;
- Об установлении сервитутов (ограничение прав собственности на чужое недвижимое имущество);
- О правах на земельный участок.
Доверьте проведение сделки нашим специалистам, и вы избавитесь от лишних забот и волнений, как и проблем юридического характера.