a

Вконтакте

Инстаграм

© 2019 Юридическая компания
Правовой Гарант
.
Все права защищены.

9:00 - 20:00

Наши часы работы Пн. - Пт.

+7 (495) 764-92-69

Звонок для бесплатной консультации

Вконтакте

Instagram

Menu
 

Сделки с недвижимостью

Юридическая компания правовой гарант > Сделки с недвижимостью

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

                           Наименование услуги Стоимость, руб.
Признание права собственности через судебные инстанции От 10000
Узаконивание самовольно возведенных строений От 15000
Сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе по покупке и продаже недвижимости От 7000
Консультации От 800

Собираясь проводить сделки с недвижимостью, следует иметь в виду возможные риски. Иногда даже малейшая ошибка или неточность при оформлении договора или другого документа может повлечь за собой оспаривание зарегистрированных прав собственности, а в некоторых случаях – расторжение контракта и, как результат, возникнут крупные финансовые потери.

Сделка с объектами недвижимости – сложная и рискованная процедура. Она таит массу неприятных сюрпризов и серьезных опасностей для обеих сторон (участников). Пострадать могут и те, кто уже неоднократно становился участником операций с недвижимым имуществом, потому что мошенников в секторе недвижимости предостаточно, и они постоянно придумывают все новые изощренные способы «развода».

По этой причине любые сделки с недвижимым имуществом лучше всего совершать под присмотром опытного юриста, досконально знающего законы и правовые нормы и разбирающегося в имущественных отношениях и связанных с ними вопросах. При взаимодействии с квалифицированным правоведом вам обеспечена должная юридическая поддержка, которая позволит завершить сделку успешно и избежать многих проблем в будущем.

Разовые и постоянные услуги квалифицированных юристов

Юридическая компания «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» осуществляет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью с участием физических и юридических лиц в Москве. Каждую операцию контролирует юрист, имеющий за плечами многолетний стаж работы в сфере недвижимости.

Вы получите помощь грамотного специалиста, занимающегося обеспечением правомерности и законности сделок с недвижимым имуществом. Юрист будет рядом с вами не только на этапе оформления сделки, но и в процессе оспаривания решения уже существующих проблем. Наш сотрудник позаботится о том, чтобы ваши интересы были максимально защищены и поможет избежать судебных тяжб после заключения договора.

Мы располагаем большим количеством новейших методик регистрации самых сложных и непредсказуемых сделок с недвижимостью, а это значит, что для нас практически нет неразрешимых ситуаций и вопросов без ответа. Наши юристы рады помочь всем, кто к ним обращается, следуя незыблемому правилу: интересы клиента – превыше всего. Они предельно честны с собой и с заказчиками и никогда не дают напрасных обещаний и не берутся за безнадежные дела.

Всем без исключения мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и оптимальный способ решения вопроса.

Наши компетенции

  • Консультирование в сфере недвижимости

Мы изучим ваши документы и дадим вам детальные рекомендации по минимизации рисков предстоящей сделки.

Специалисты ЮК «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» проведут консультирование по вопросам сделок с недвижимым имуществом, таким как:

  • регистрация операций с объектами недвижимости (сопровождение, составление документов);
  • проверка юридической чистоты квартиры или другой недвижимости на вторичном рынке;
  • оформление договора залога недвижимого имущества;
  • досрочная аренда офисного помещения в Москве и МО;
  • подготовка документов для регистрации недвижимости (заявлений, договоров, актов, допсоглашений и др.);
  • выдача кредитов на приобретение недвижимости, урегулирование спорных вопросов касательно сделки;
  • согласование перепланировок и / или переустройства жилых и нежилых помещений.

При продаже / покупке недвижимого имущества мы консультируем по поводу:

  • порядка продажи / покупки недвижимости;
  • нюансов, рисков и подводных камней сделки и прочих моментов, о которых необходимо знать при заключении договора купли-продажи;
  • расчета налоговой базы по результатам совершения сделки (т.е. размеру налога, сроку его уплаты и т.д.);
  • перечня документов, подлежащего представлению покупателем / продавцом;
  • передачи денег при покупке / продаже объекта недвижимого имущества; оформления аванса, задатка, кредитов, банковской гарантии и пр.);
  • наличия долга по приобретаемой / продаваемой недвижимости;
  • обязательных условий договора сделки или иных существенных условий, затрагивающих интересы клиента;
  • порядка регистрации прав на недвижимость в росреестре;
  • сроков передачи недвижимого имущества.

Консультацию можно получить в устной, письменной форме и онлайн.

  • Подготовка пакета документов для совершения сделки с недвижимостью

Мы соберем полный комплект документов, необходимых для проведения операций с недвижимым имуществом, а также восстановим утраченные документы.

При заключении сделок с объектами недвижимого имущества и оформлении их в собственность очень важно правильно оформить документы, поскольку в противном случае можно не только лишиться значительных денежных средств, но и прав собственности на объект.

Наши юристы заполнят документы по сделке должным образом, не допустив никаких ошибок и несоответствий. Это позволит провести операцию с недвижимостью оперативно и эффективно.

Специалисты ЮК «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» предоставляют услуги по подготовке документов для регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью. Наша помощь заключается в:

  • предоставлении образцов документов;
  • подготовке проектов договора купли-продажи, мены, аренды, дарения, найма, наследования и т.д., включая исправление всех ошибок в договорах, нотариальных доверенностях;
  • согласовании условий договора с контрагентом заказчика, участии в переговорах от имени заказчика;
  • оформлении иных сопутствующих документов: актов приема-передачи движимого и недвижимого имущества, составлении расписки о получении или передаче денежных средств, предварительного договора, соглашения о задатке, залоге, поручительстве;
  • заполнении заявления и направлении его в регистрирующий орган;
  • сборе документов и подаче в регистрирующий орган.

Мы всегда рады помочь не только в подготовке документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость, но и в представлении их вместе с заявлением на рассмотрение в регистрирующий орган.

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками. Наша задача свести все риски к минимуму или полностью их исключить. Чтобы достичь этой цели и принять лучшее решение при проведении сделок с недвижимым имуществом мы должны владеть достоверной, объективной и полной информацией об объекте и контрагенте.

Благодаря пониманию проблем, с которыми владелец недвижимости может столкнуться в дальнейшем, нам удается их предотвратить и извлечь из ситуации максимум пользы для своего клиента.

  • Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью «под ключ» (полный цикл)

Мы полностью сопровождаем сделки с недвижимостью, обеспечивая их безопасность, скорость, прозрачность и надежность на любом из этапов. Наши действия состоят из:

  • проверки юридической чистоты сделки (готовится письменный отчет), в ходе которой собирается необходимая информация о недвижимости и ее владельцах; получается выписка о переходе прав на объект, позволяющая узнать об истории собственника; проверяются обременения на недвижимое имущество (залог, арест и т.п.) и судебные иски. Все это делается для выявления и устранения проблемных моментов, связанных со сделкой и др.;
  • проведения юридической экспертизы имеющихся у заказчика документов по сделке;
  • разработки процедур и механизмов контроля за выполнением условий договора другой стороной, или минимизации рисков, возникающих при оформлении залогов, займов и поручительств, предоставлении ложных заверений и гарантий, рисков начисления штрафных санкций и прочее;
  • составления договоров, а именно предварительного договора, договора мены, аренды, купли-продажи, залога и др.;
  • подготовки сопутствующих документов для сделки: соглашений, актов, расписок и т.д.;
  • подготовки к переговорам с контрагентом заказчика и ведения этих переговоров, согласования условий договора, разрешения спорных моментов;
  • предложения разных вариантов выхода из конфликтных ситуаций и разрешения спорных вопросов, возникающих при согласовании условий проекта договора / проведении операций с недвижимым имуществом;
  • организации и проведения взаиморасчетов по сделке, в том числе проверки схемы расчетов, условий договора аренды банковской ячейки, посещения банка;
  • составления и представления документов в орган, проводящий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним;
  • контроля за исполнением документов на каждом из этапов процедуры регистрации и оперативного доведения информации до сведения заказчика;
  • консультации по вопросам законодательства в сфере недвижимости;
  • разъяснения по налоговым вопросам, например, таким как начисление НДС, при заключении сделок.

ЮК «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» оказывает услуги по ведению дел и представительству интересов в суде по спорам и сделкам с недвижимостью.

Для совершения сделки недостаточно лишь подать соответствующий пакет документов в регистрирующий орган. Иногда бывают трудные случаи регистрации сделок, и это обусловлено:

  • ликвидацией (прекращением хозяйственной деятельности) юридического лица, выступающего стороной сделки;
  • смертью одного из участников сделки, и тогда сделка становится невозможной;
  • отказом стороны от договора (исполнения условий договора), от сделки;
  • приостановкой либо отказом в оформлении прав собственности /сделки регистрирующим органом;
  • наличием в сделке порока, препятствующему проведению регистрации;
  • наличием связанного со сделкой неразрешенного конфликта, ожидающего рассмотрения в суде.

Во всех вышеприведенных случаях возможность регистрации прав собственности на объект недвижимости зависит от того, насколько целесообразен этот шаг. Чтобы иметь шансы стать законным владельцем спорного недвижимого объекта необходимо прибегнуть:

  • К досудебному порядку обжалования решений или действий должностных лиц (предшествующему судебному разбирательству), суть которого заключается в представлении интересов клиента в регистрирующем органе, нотариальной конторе (при необходимости) и ведении переговоров от имени клиента;
  • К судебному процессу, когда вопрос выносится на рассмотрение судебных приставов, и защитник обосновывает необходимость проведения сделки с недвижимостью.

После того, как решение суда вступает в силу, с заявлением о регистрации или переходе прав собственности обращаются в регистрирующий орган.

Мы помогаем составить следующие исковые заявления:

  • О признании права собственности на недвижимость, в т.ч. и на самовольные постройки;
  • Об оспаривании госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
  • О понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора;
  • Об устранении препятствий к распоряжению и пользованию недвижимостью;
  • О расторжении арендного договора, о признании договора недействительным;
  • О госрегистрации перехода, ограничения, прекращения права собственности на недвижимое имущество (если одна из сторон сделки уклоняется от выполнения мероприятий по регистрации сделки);
  • Об освобождении объекта недвижимости из-под ареста;
  • Об установлении сервитутов (ограничение прав собственности на чужое недвижимое имущество);
  • О правах на земельный участок.

Доверьте проведение сделки нашим специалистам, и вы избавитесь от лишних забот и волнений, как и проблем юридического характера.