Адвокат по недвижимости


Адвокат по недвижимости

Связаться с нами:
E-mail:best-jur@yandex.ru
Телефон в Москве:+7 (495) 764-92-69 | +7 (495) 776-32-67


Москва занимает почетное место среди наиболее дорогих городов мира. И не смотря на это, в столице очень часто происходят сделки с недвижимостью: люди покупают, продают, обменивают, арендуют здания, сооружения и помещения. Одни выигрывают от подобных операций, другие проигрывают, но никто и не думает выходить из игры – спрос на московские постройки не только не падает, а постоянно растет.

Для того чтобы не потерять большие денежные суммы при совершении сделок с объектами недвижимости в Москве, следует заручиться поддержкой столичного адвоката по недвижимости и желательно еще до начала сделки. Это позволит предотвратить всевозможные риски и необходимость оспаривания операций с объектами недвижимости в суде. Сотрудничая с адвокатом, вы сможете избежать обмана при заключении разного рода сделок.


Риски, связанные с совершением сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом – это действия между физическими и юридическими лицами, предпринимаемые с целью передачи в пользование строительного объекта на определенных условиях. Какие бывают риски при совершении операций с недвижимостью?

  • Основной риск – мошенничество. Каждый адвокат по недвижимости в Москве постоянно сталкивается с такой проблемой, виновниками которой становятся не только рядовые граждане, но и крупные и известные компании. Если обман налицо, то перед адвокатом по недвижимости встает нелегкая задача – доказать факт мошенничества.

За многолетний период существования рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости значительно видоизменилось и обрело новые и необычные формы, которые могут быть понятными только специалистам, обладающим соответствующими знаниями. Наряду с многократно отработанными и известными схемами обмана, существуют и другие, только что созданные, отличающиеся особой изощренностью и сложностью. Ежедневно на «крючок» аферистов попадают сотни, а то и тысячи людей и организаций, хотя они, наверное, были уверены, что с ними такого никогда не случится.

Каждый случай мошенничества носит уникальный характер, поэтому к решению отдельного вопроса следует подходить индивидуально. Однако можно с уверенностью сказать следующее, что на сегодня есть надежный способ защиты от действий недобросовестных партнеров – вступление во взаимодействие с адвокатом по недвижимости. Работая с данным специалистом, следует прислушиваться к его рекомендациям, а лучше делать так, как он говорит.

  • На втором месте ошибки, допускаемые при заключении сделок с недвижимостью. Это могут быть как фактические ошибки (представление несоответствующих действительности фактов, заблуждение лица по поводу обстоятельств, относящихся к совершенному деянию, либо же противоречащие законодательству искажения информации) и грамматические (некорректное написание фамилии и др.). Подобные огрехи приводят в дальнейшим к серьезным проблемам, даже к судебным тяжбам, из чего следует, что никакие документы нельзя оформлять самостоятельно, а делать это нужно только под контролем адвоката. Или же, если пакет необходимых бумаг готов, то необходимо отдать его на проверку специалисту по недвижимости и, тем самым, избежать даже незначительных на первый взгляд промахов, которые могут стоить очень дорого.

Адвокат по недвижимости. Профессиональные обязанности

Вопросы, связанные с недвижимостью в Москве, являются одними из самых актуальных на сегодняшний день. Они затрагивают не только интересы участников строительства, но также и интересы частных лиц и компаний. В юридической практике, дела по недвижимости – наиболее сложные, потому что они регулируются многими законами и нормативными актами разного уровня. По этой причине разрешение спора о наследстве, разделе имущества, о праве пользования недвижимостью и т.д. невозможно без участия адвоката.

Большой опыт работы в сфере недвижимости и высокая квалификация данного специалиста является залогом урегулирования даже наисложнейших ситуаций. Адвокат по недвижимости выполняет установленные законом обязательства. Они неразрывно связаны с понятиями о чести и долге, которые, к сожалению, есть не у каждого дипломированного юриста. Согласно закону об адвокатуре и другим нормативным правовым актам, адвокат обязан:

  • честно и добросовестно защищать права и законные интересы своих доверителей с использованием законных средств; при этом правовая помощь должна быть своевременной и квалифицированной, независимо от воли подзащитного;
  • участвовать в судебных заседаниях по уголовным делам в качестве защитника при назначении органами предварительного следствия, прокуратуры, или суда, включая
  • проводить консультирование клиента относительно его прав и обязанностей с объяснением специфики работы существующей правой системы;
  • оказывать юридическую поддержку любым законным способом, действуя строго в интересах доверителя в судах, административных органах и трибуналах.

Все перечисленные обязанности надлежащим образом выполняются адвокатами юридической компании «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ». Они помогают гражданам и предприятиям защитить свои права в любых спорах и делах, так или иначе касающихся недвижимого имущества и избежать многих неприятных последствий. Мы будет рядом с вами до тех пор, пока не убедимся, что заключаемая с вами сделка чиста.


Наши адвокаты предлагают следующие виды юридической помощи в Москве:

  • оформление квартиры в собственность;
  • раздел общей долевой собственности наследников или супругов;
  • проверку юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры;
  • прописку или регистрацию гражданина в квартире, снятие с регистрационного учета по месту жительства;
  • документарное оформление перепланировки квартиры;
  • признание недействительными договора купли-продажи, аренды, ренты, мены и др.

Сотрудничество с адвокатом означает, что вы не должны предпринимать каких-либо действий, не посоветовавшись с ним.


Адвокаты юридической компании «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ» предоставляют ряд услуг:

  • устное и письменное консультирование, в т.ч. в режиме онлайн; юридические заключения;
  • правовой анализ и аудит документов – оснований для регистрации сделки;
  • ведение переговоров с участниками сделки;
  • постановку недвижимости на кадастровый учет;
  • перевод нежилого помещения в нежилое и наоборот;
  • составление процессуальных документов для обращения в суд;
  • защиту интересов доверителя в ходе предварительного следствия и судопроизводства;
  • апелляционное, кассационное и надзорное обжалование решений суда.

Также к компетенции наших адвокатов по недвижимости относится:

  • разрешение конфликтных ситуаций с арендаторами коммерческой и жилой недвижимости, в частности:
  • взыскание долгов и по арендному договору и неустоек за просрочку денежных обязательств по уплате арендных платежей;
  • взыскание с арендатора ущерба, который был причинен повреждением арендуемого помещения и проч.
  • истребование имущества, находящегося в чужом незаконном владении;
  • обжалование действий регистрирующих органов.

Воспользовавшись услугами опытного адвоката по недвижимости, вы не только защитите себя от мошенничества при совершении сделок с объектами капитального и некапитального строительства, но и сэкономите время, которое бы вам пришлось потратить на бумажную волокиту и стояние в очередях, и немало денежных средств. Будьте благоразумны –  примите помощь адвоката по недвижимости своевременно, то есть когда еще только планируете заключить сделку, а не когда приходит пора обжаловать ее в суде.


Основные этапы проведения сделки с недвижимостью

Давайте рассмотрим, какими бывают этапы совершения операций со зданиями, сооружениями и помещениями.

  • Подбор жилья. Обычно, этот этап занимает больше всего времени, так как очень сложно найти жилье, которое устроит вас по всем параметрам и подойдет именно вам.
  • Заключение предварительного договора с покупателем / продавцом и внесение аванса или задатка за недвижимость.
  • Оформление документов, необходимых для покупки или продажи квартиры или другого жилья.
  • Ведение переговоров с участниками сделки о заключении договора купли-продажи.
  • Государственная регистрация прав собственности в уполномоченных органах власти.

Таким образом, сделка с объектами строительства включает 5 этапов, по прохождении которых вам выдают документы на вашу новую недвижимость.


Больше подробностей о том, как работает адвокат по недвижимости

Как правило, адвокатская помощь начинается с предоставления консультации лицу, намеревающемуся совершить операцию с недвижимым имуществом или уже неудачно ее проведшим. Некоторым достаточно задать несколько вопросов адвокату, чтобы найти выход из сложившейся ситуации, а другие же прибегают к одной или нескольким услугам адвоката, таким как:

  • разовый выезд для защиты интересов клиента во время переговоров с покупателем или продавцом недвижимости;
  • комплексное сопровождение сделки купли-продажи, на всех этапах;
  • ведение деловой переписки;
  • составление иска / возражения на него;
  • представление интересов в суде любой юрисдикции как в вашем присутствии, так и без него.

А теперь остановимся на каждой услуге поподробнее.


Разовый выезд адвоката в Москве

Зачастую разовое участие адвоката в переговорах позволяет сторонам спора найти точки соприкосновения и сблизить свои позиции по вопросам, вызывающим у них разногласия. Адвокат призван помочь участникам переговоров прийти к компромиссному и одновременно взаимоприемлемому решению и, главное, не довести дело до суда. Разовый выезд, как правило, включает в себя предоставление обширной, полной консультации по любому интересующему вопросу, согласование позиций сторон сделки / конфликта, составление протокола разногласий или вариантов условий мирового соглашения. Вы можете, при необходимости, заказать услугу «одно представительское действие адвоката», т.е. он разово примет участие в судебном процессе в Москве.


Комплексное сопровождение сделки

Суть данной услуги заключается в том, что адвокат присутствует на каждом этапе проведения сделки, то есть сопровождает ее. В качестве примера рассмотрим операции по купле-продаже недвижимости. Совершению подобной сделки всегда предшествует поиск необходимого варианта, исходя из возможностей и желаний покупателя. По каждому выбранному объекту заблаговременно проверятся общая ситуация и правоустанавливающие документы.  Если недвижимость для покупки выбрана, и ее стоимость согласована с продавцом, то между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи в присутствии нотариуса. После того как определен порядок выплаты денежных средств, соглашение подписывается обеими сторонами, а далее в присутствии адвоката производится окончательный расчет между покупателем и продавцом недвижимости. Затем документы передаются в Росреестр на государственную регистрацию прав.


Деловая переписка

Если дело еще не дошло до суда, то вам крупно повезло, потому что у вас есть возможность решить спорную ситуацию мирным путем. Гражданин, полагающий, что имеет место нарушение его прав и законных интересов, должен направить в адрес другой стороны письменную претензию по данному поводу, а иногда и вступить в деловую переписку, возможно длительную, с оппонентом. Если эти документы составлены грамотно и соответствуют требованиям законодательных или иных нормативных правовых актов, то шансы на мирный исход дела довольно высоки.


Составление иска / возражения на него

Большинство гражданских правовых споров рассматривается в судебном порядке. И в таком случае возникает необходимость составлять и подавать исковое заявление (если вы выступаете в роли истца) или же возражение (отзыв) на него (если вы выступаете ответчиком). Само собой разумеется, что даже правильно составленного иска недостаточно для того, чтобы судебное разбирательство разрешилось в вашу пользу. Подготовка и подача иска – это только начало, первый шаг к успеху, при условии, что документ содержит требования и доказательства, на которых основываются данные требования. Сможете ли вы самостоятельно пройти через все громоздкие процедурные этапы, успешно преодолеть все препятствия на пути к завершению судебного разбирательства? Не пугают ли вас экспертизы и допросы в судебных заседаниях? Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше доверить ведение вашего дела адвокату по недвижимости, который умеет гибко действовать в соответствии с законом и конкретной ситуацией.


Представительство в суде

Ведение дела – процесс, который начинается с составления и подачи иска в суд и заканчивается исполнением вынесенного судом решения. Если иск принимается к рассмотрению, то тогда можно обращаться к адвокату, который будет представлять интересы с вашим участием или без него. Разбирательство, тем более по делу, связанному с недвижимостью, редко заканчивается одним судебным заседанием. Их, скорее всего, будет не меньше 3-4-х. Этому может быть множество причин, включая неявку участников судопроизводства в заседание, поиск свидетелей, появление вновь открывшихся или новых обстоятельств и т.д., так что вы должны быть готовы к тому, что судебная тяжба может затянуться на длительное время.

Таким образом, мы с вами рассмотрели основные вопросы, которыми профессионально занимается адвокат по недвижимости. Хочется верить, что вы осознали, какую важную роль данный специалист может сыграть в успехе вашего дела.


Что предпочтительнее – разовые услуги или полное комплексное сопровождение?

Вопрос, которым задаются многие граждане и юридические лица: «Правильнее выбрать разовое обслуживание или все-таки комплексное правовое сопровождение?» На самом деле, все сугубо индивидуально: кому-то достаточно прибегнуть к нашей помощи лишь единожды для того чтобы решить свою проблему, а кто-то нуждается в правовой поддержке на протяжении всего судебного процесса. Одно можно сказать точно – многое зависит от степени сложности сделки с недвижимостью и вашей уверенности в своих силах, а с видом услуги мы вам поможем определиться.

Например, если вы полностью уверены в продавце квартиры и уже совершали подобные сделки, то тогда можно ограничиться лишь получением консультации и оформлением необходимых документов. Если, наоборот, предстоящая сделка с недвижимостью никогда ранее вами не проводилась, и вы не знаете как правильно себя вести при заключении договора купли-продажи, то вам необходимо комплексное сопровождение.

Какую бы услугу вы ни заказали в юридической компании «ПРАВОВОЙ ГАРАНТ», мы гарантируем вам, что ваше поручение будет выполнено качественно и в срок.

Была ли полезна наша статья?
[thumbs-rating-buttons]